空家や更地のままよりも、賃貸アパートを建設することにより、相続税の評価額を大幅に引き下げることができます。
具体例で説明しましょう。
評価額2億円の土地を子供１人で相続するケースを考えてください。他に財産はないこととします。
この場合の相続税は3,900万円となります。
もし、事前に１億円の借金をして、その土地の上に賃貸アパートを建設したとします。
賃貸アパートの評価は固定資産税の評価額から貸家としての評価減をした額となります。
被相続人に子がいたが被相続人より先に亡くなっていた場合、その子の子（つまり孫）が相続人となります。これを代襲相続といい、孫を代襲相続人といいます。
孫が代襲相続人の場合は子と同じように扱われますので常に法定相続人となります。
また、兄弟姉妹が法定相続人であったが被相続人より先に亡くなっていた場合にも、その兄弟姉妹の子（つまり甥）が代襲相続人となります。
甥は兄弟姉妹と同じように扱われますので被相続人に子も父母もいなかった場合には配偶者とともに法定相続人となります。
相続とは、ある人の死亡によってその人の持っていた財産上の権利（不動産、動産やお金など）と義務（ローンなどの借金）が相続人に受け継がれる事です。
そして、不動産を所有している人の場合には、死亡した人（被相続人）から相続人に名義を変更する相続登記が必要となります。
この相続登記は急ぐ必要はありませんが、相続開始から何年も登記をせずに放置しておくと、その間に更に相続人が亡くなってしまい、当事者の人数が増え、スムーズに出来たはずの相続登記も複雑になってしまいます。
ですから、出来るだけ早い時期に相続の登記をする事をお勧めします。
中小零細企業にとって会計事務所はなくてはならない存在です。
会計事務所全般、会計、税務、経営について、できる限り専門用語を用いずに解説をしてもらえるところを選びたいですね。
人間は不都合なことが出始めると専門用語を使いたがります。
わかりにくい言葉でけむにまくような会計事務所は敬遠するべきです。
相続問題は骨肉の争いに発展してしまう事もあります。
生前に自分が死んだあとの計画を練るのは嫌なものです。
しかし、それを遺言に書いて黙っているのも無責任なきがします。
大切な家族のためですからそうした事は早めに行っておいたほうが良いでしょう。
会計士はその為の相談相手なのですから信用できる所を選びたいですね。
税理士は専門業であることからも先生と呼ばれています。
そこから、経営者と上下関係ができてしまっている事もしばしば見受けられます。
極端なケースですと、横柄な態度で、話を聞いてくれないといった事もあるようです。
会計事務所を選ぶ際に気をつけておきたいことがあります。
最初に説明を受けると思いますが、丁寧に親切に話してくれましたか？
会計士さんは多忙な職業ですが、事務的にどんどん進めていくような人だと
先々トラブルになるかもしれません。
相続問題というのは昼メロのドラマでしているようにドロドロしているものです。
天国から家族の骨肉の争いを見るのも一興ですが、ここはひとつ穏便な相続をしたいものです。
ほとんどの人が相続に対する知識はありませんので、勝手に自分の都合だけで話しはじまめます。
正当な分与割合なのにゴネる人もいます。
きちんと納得の説明ができる会計士を選任したいですね。
会計士にも得意不得意があります。
それをどうやって調べるのか？それはホームページをみれば一目瞭然です。
ホームページに詳しく相続対策について書いていなく別の節税の方法などを詳しく書いていれば
そちらが専門という事でしょう。
弁護士にだって民事専門、刑事専門と分かれています。
会計士も専門家に依頼したいですよね。
相続税の税率は高額ですなんと10～50パーセント。
何もしないで税金を払うととてもでは無いですが支払え無くなくて結局相続したものを切り売りしないといけなくなります。
相続税対策をすればその税額をゼロにすることも可能なんです。
対策は早ければ速いほど効果がありますので今のうちに会計士に相談するのが良いですね。